✅ Para comprar una casa usada con Infonavit necesitas: tener 116 puntos, estar activo en el IMSS, y cumplir con los requisitos de crédito. ¡Tu hogar está más cerca!
Para comprar una casa usada con Infonavit, es necesario cumplir con una serie de requisitos que aseguran tanto la viabilidad del crédito como la calidad del inmueble. Los principales requisitos incluyen tener una relación laboral activa, contar con los puntos necesarios en tu precalificación de Infonavit, y que el inmueble cumpla con las condiciones estipuladas por el instituto.
A continuación, detallaremos cada uno de los requisitos para que puedas evaluar si cumples con todos ellos y proceder con la compra de tu casa usada a través de Infonavit.
Requisitos para el trabajador
Para poder solicitar un crédito Infonavit y comprar una casa usada, el trabajador debe cumplir con los siguientes requisitos:
- Relación laboral activa: Es necesario estar empleado y cotizando en el Infonavit al momento de solicitar el crédito.
- Precalificación: Contar con al menos 116 puntos en tu precalificación de Infonavit. Estos puntos se calculan en función de tu edad, salario, ahorro en la subcuenta de vivienda y el tiempo que llevas cotizando.
- Curso en línea: Completar el curso «Saber para decidir» que ofrece Infonavit, el cual te orienta sobre el uso responsable del crédito.
Requisitos para el inmueble
El inmueble usado que deseas comprar también debe cumplir con ciertos criterios establecidos por Infonavit:
- Documentación en regla: La casa debe tener toda la documentación legal en orden, incluyendo escrituras, pagos de impuestos y servicios al día.
- Avaluó: El inmueble debe ser valuado por una unidad de valuación autorizada por Infonavit, para asegurar que su precio corresponde a su valor real.
- Condiciones físicas: La casa debe estar en buenas condiciones de habitabilidad, sin daños estructurales significativos.
- Uso residencial: El inmueble debe estar destinado exclusivamente a uso habitacional.
Pasos para solicitar el crédito
Una vez que cumplas con los requisitos tanto del trabajador como del inmueble, puedes proceder con los siguientes pasos para solicitar tu crédito Infonavit:
- Precalificación: Ingresa a la página de Infonavit y realiza tu precalificación para conocer si cumples con los puntos necesarios.
- Elección del inmueble: Selecciona la casa usada que deseas comprar y verifica que cumpla con los requisitos del Infonavit.
- Trámite del crédito: Reúne la documentación necesaria y preséntala en el Infonavit para iniciar el trámite de tu crédito.
- Firma de escrituras: Una vez aprobado el crédito, deberás firmar las escrituras ante notario público.
Siguiendo estos pasos y cumpliendo con los requisitos mencionados, podrás adquirir una casa usada con el apoyo del crédito Infonavit, asegurando así una compra segura y con respaldo institucional.
Documentación necesaria para solicitar un crédito Infonavit
Documentación necesaria para solicitar un crédito Infonavit
Al momento de solicitar un crédito hipotecario con Infonavit para adquirir una casa usada, es fundamental contar con la documentación requerida para el trámite. A continuación, se detallan los documentos necesarios:
- Identificación oficial vigente: Puede ser la credencial para votar, pasaporte o cédula profesional. Es importante que el documento esté vigente y sea legible.
- Clave Única de Registro de Población (CURP): La CURP es necesaria para cualquier trámite oficial en México, incluyendo la solicitud de un crédito hipotecario.
- Comprobante de domicilio: Se debe presentar un recibo de servicios (luz, agua, gas) no mayor a tres meses de antigüedad a nombre del solicitante.
- Constancia de situación fiscal: En caso de ser trabajador independiente, se requerirá este documento para comprobar los ingresos declarados.
- Comprobantes de ingresos: Recibos de nómina o estados de cuenta bancarios que demuestren la capacidad de pago del solicitante.
Es importante reunir y presentar toda la documentación de manera completa y en regla para agilizar el proceso de solicitud de crédito Infonavit. Cumplir con estos requisitos garantizará que el trámite se realice de manera eficiente y sin contratiempos.
Pasos para verificar el estado legal de la propiedad
Al comprar una casa usada con Infonavit, es fundamental asegurarse de que la propiedad se encuentre en regla desde el punto de vista legal. Para ello, es necesario seguir una serie de pasos para verificar el estado legal de la propiedad. A continuación, se detallan los pasos a seguir:
1. Solicitar la documentación
Lo primero que debes hacer es solicitar al vendedor toda la documentación relacionada con la propiedad. Esto incluye escrituras, certificados de libertad de gravamen, planos, boletas de pago de servicios, entre otros. Revisa detenidamente cada documento para asegurarte de que todo esté en orden.
2. Realizar una investigación
Es importante investigar en el Registro Público de la Propiedad para comprobar que el inmueble esté debidamente inscrito a nombre del vendedor y que no existan problemas legales pendientes, como embargos o hipotecas.
3. Verificar el estatus del crédito Infonavit
Si el vendedor adquirió la casa mediante un crédito Infonavit, es necesario verificar que no existan adeudos pendientes y que el proceso de cancelación del crédito se haya realizado correctamente. De lo contrario, podrías heredar deudas relacionadas con el crédito hipotecario.
4. Contratar a un notario público
Para garantizar la legalidad de la operación, es recomendable contratar a un notario público que se encargue de revisar y certificar toda la documentación relacionada con la compra-venta de la propiedad. El notario se asegurará de que todo se realice conforme a la ley y de que la operación quede debidamente registrada.
Seguir estos pasos te ayudará a verificar el estado legal de la propiedad y a evitar futuros problemas legales. Recuerda que es fundamental asegurarte de que la casa usada que estás por adquirir cumpla con todos los requisitos legales para evitar contratiempos en el futuro.
Preguntas frecuentes
1. ¿Cuáles son los requisitos para comprar una casa usada con Infonavit?
Para comprar una casa usada con Infonavit necesitas tener al menos 116 puntos, contar con una relación laboral vigente y tener capacidad de pago.
2. ¿Qué documentación se requiere para comprar una casa usada con Infonavit?
Se necesita presentar identificación oficial, comprobante de domicilio, comprobantes de ingresos, estado de cuenta bancario, entre otros documentos.
3. ¿Qué pasa si el valor de la casa usada es mayor al crédito Infonavit?
En caso de que el valor de la casa usada sea mayor al crédito Infonavit, el comprador deberá cubrir la diferencia con recursos propios.
4. ¿Se puede utilizar el crédito Infonavit para remodelar una casa usada?
Sí, el crédito Infonavit puede ser utilizado para comprar una casa usada y destinar una parte del mismo para remodelaciones o mejoras en la vivienda.
5. ¿Qué beneficios tiene comprar una casa usada con Infonavit?
Algunos beneficios de comprar una casa usada con Infonavit incluyen la posibilidad de adquirir una vivienda a un precio más accesible y en una ubicación deseada.
6. ¿Qué plazos de pago se manejan al comprar una casa usada con Infonavit?
Los plazos de pago al comprar una casa usada con Infonavit suelen ser de 5, 10, 15 o 30 años, dependiendo del monto del crédito y la capacidad de pago del comprador.
| Requisitos | Documentación | Valor de la casa | Remodelaciones | Beneficios | Plazos de pago |
|---|---|---|---|---|---|
| 116 puntos, relación laboral vigente, capacidad de pago | Identificación oficial, comprobante de domicilio, comprobantes de ingresos, estado de cuenta bancario | Se debe cubrir la diferencia con recursos propios | Se puede destinar parte del crédito para remodelaciones | Precio más accesible, ubicación deseada | 5, 10, 15 o 30 años |
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